'집을 사려면 최소 20%의 디포짓(Deposit)이 필요하다'는 말에 막연한 좌절감을 느끼셨나요? 뉴질랜드 이민 후 영주권을 따고 렌트에서 벗어나 내 집을 마련하고 싶어도 비싼 집값의 20%를 모으는 과정은 여전히 거대한 장벽처럼 느껴지실 겁니다. 하지만 희망을 잃을 필요는 없습니다. 안정된 소득 이 있다면, 5%의 자금 으로도 성공적으로 주택을 구매한 교민 사례가 많습니다! 자금 부족 때문에 내 집 마련의 꿈을 포기할 이유는 전혀 없습니다. ✨ 기회 포착: 규제 완화가 만든 새로운 환경 최근 주택담보대출 시장의 환경 변화는 첫 주택 구매자나 자본금(Equity)이 낮은 분들에게 실질적인 기회를 제공하고 있습니다. 1. 테스트 레이트(Test Rate) 완화: 높아진 대출 한도 은행은 대출자가 이자 변동에도 안정적으로 상환할 수 있는지 심사하기 위해 실제 금리보다 높은 테스트 레이트(Test Rate)라는 가상 금리를 적용 하여 상환 능력을 평가

뉴질랜드로 이주한 우리 교민분들께 주택담보대출은 단순한 금융 상품이 아닙니다. 이는 안정적인 이민 생활의 기반을 마련하고, 가족의 재정 안정을 지키기 위한 매우 중요한 결정입니다. 최근 뉴질랜드 금리 변동은 단순한 경제 수치를 넘어, 실제 생활비 부담과 저축·투자 계획 전반에 직접적인 영향을 주고 있습니다.   따라서 다음 세 그룹에 해당하신다면 지금 바로 모기지 전략을 재점검해야 할 시점입니다: 첫 주택 구입을 고려 중인 예비 구매자 고정금리 만기가 다가오는 기존 대출자 여러 건의 대출과 부동산 자산을 관리하는 투자자   이 글에서는 금리 방향성 예측에 그치지 않고, 변화하는 환경 속에서 모기지를 안정적으로 관리할 수 있는 실질적인 전략 프레임워크 를 제시합니다.   현재 금리 환경 요약 및 핵심 시그널 현재 뉴질랜드의 금융 시장에서는 기준금리 (OCR) 인상 사이클이 종료 국면에 들어섰다는 인식이 우세합니다.   최근 OCR 및 시중 금리 흐름

요즘 가장 자주 받는 질문이 있습니다.   “집값이 정말 바닥인가요?”, “모기지 금리가 더 내려간다던데, 조금만 더 기다릴까요?”   결론부터 말씀드리면 시장을 예측하기보다, 변화하는 환경 속에서 기회를 잡을 수 있는 준비가 되어 있는지가 핵심입니다.   이 글에서는 최근 부동산 시장의 흐름과 금리 전망 을 살펴보고, 첫 주택 구매자가 현 시점에서 어떤 전략으로 접근해야 하는지 함께 알아보겠습니다.   1. 최근 6~12개월 핵심 동향 ①  금리 – RBNZ 통화정책과 시장 금리 동향 뉴질랜드 중앙은행 (RBNZ)은 2025년 10월 통화정책 성명서 (Monetary Policy Statement)를 통해, 물가가 목표 범위 상단 (1~3%)에서 점진적으로 안정되어 2026년 상반기 중 2% 부근으로 복귀 할 것이라는 전망을 제시했습니다. 이에 따라 기준금리 (OCR)는 2.50%로 인하 되었으며, 이는 2020년대 초반 이후 가장 낮은 수준

뉴질랜드에서 집을 구입하려는 한인 이민자라면 한 번쯤 이런 고민을 하게 됩니다. “은행에 직접 가서 대출을 받는 게 좋을까? 아니면 모기지 브로커를 이용하는 게 더 나을까?”   최근 흐름은 분명합니다. 많은 이들이 모기지 브로커 를 선택하고 있습니다. 한국에서는 다소 낯선 개념이지만, 뉴질랜드에서는 이미 일반적인 대출 방식으로 자리 잡았습니다. 뉴질랜드 상업위원회 (Commerce Commission)의 2024년 보고서에 따르면 신규 주택 담보대출의 약 3분의 2가 브로커를 통해  진행되었습니다. 10년 전 30% 수준에서 두 배 이상 늘어난 수치로, 브로커가 이제는 선택이 아니라 표준 경로가 되고 있음을 보여줍니다. 그렇다면 왜 이렇게 많은 사람들이 브로커를 선택할까요?   은행 직접 대출의 장점과 한계 은행에 직접 대출을 신청하면 담당자와 바로 소통할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 주거래 은행이라면 이미 금융 정보가 확인되어 있어 신분증

1편에서 재정 점검과 대출 사전승인까지의 준비 과정을 살펴봤다면, 이번에는 실제로 집을 찾고 계약을 체결하며, 대출을 시작하고 정착한 이후까지의 모든 단계를 함께 따라가 보겠습니다.   4단계 - 집 찾기와 시장 탐색 집을 보기 시작하면 감정이 앞서기 쉽습니다. 하지만 집은 삶의 공간이자 가장 큰 재정적 결정이기 때문에, 감정보다는  데이터를 기반 으로 한 객관적 판단이 중요합니다. 집을 고를 때는 다음 세 가지를 우선 고려해 보세요.   ① 위치 직장 접근성, 학군, 교통, 생활 인프라, 향후 지역 개발 계획 등을 함께 살펴보세요. 생활의 편리함뿐 아니라, 중/장기적인 자산가치에도 직접적인 영향을 미칩니다. ② 주택 유형 단독주택, 타운하우스, 아파트 등 본인의 라이프스타일에 맞는 형태를 선택해야 합니다. 예를 들어, 가족/반려동물이 있거나 향후 확장을 고려한다면 단독주택이, 관리 편의성과 입지를 중시한다면 타운하우스나 아파트가 적합합니다. ③

뉴질랜드에서 첫 집을 마련한다는 것은 단순한 부동산 거래가 아니라 재정적·심리적 전환점이자 인생의 새로운 출발 입니다. 그러나 한국과 다른 제도와 절차 속에서 이를 준비하는 일은 누구에게나 낯설고 어렵습니다. 은행 대출 기준, 정부 제도, 변호사 절차 등 고려할 요소가 많기 때문입니다. Sebom Finance는 이런 복잡한 과정을 체계적으로 안내하기 위해 처음부터 끝까지 단계별로 따라갈 수 있는  ‘8단계 내 집 마련 로드맵’ 을 준비했습니다.   1단계 - 재정 점검과 목표 설정 집을 산다는 것은 결국 ‘내가 감당할 수 있는 범위 안에서의 선택’입니다. 따라서 첫걸음은 현재의 재정 상태를 명확히 파악하는 것입니다. ① 소득과 지출 구조 파악 주택을 구입하기 전, 내 재정이 얼마나 안정적인지 확인하는 과정이 필요합니다. - 소득·지출 분석:  월 소득과 지출을 정리해 매달 실제 저축 가능 금액을 계산합니다. - 부채 조정:  신용카드, 자동차 할